Mérséklődik a kereslet és a vevők diktálják a tempót. Ez jellemzi most az eladó lakások és házak piacát az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint. Bács-Kiskun viszont eltér az átlagostól.

2025 első fele eltelt, így érdemes körülnézni a lakáspiacon. Az ingatlan.com el is készítette friss elemzését, amely szerint júniusban több mint 208 ezer érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami kevesebb mint egy évvel ezelőtt. A féléves statisztika szerint még mindig enyhe növekedés tapasztalható az eladó lakóingatlanok iránt, de ez a tendencia egyértelműen mérséklődik.

Mérséklődik a kereslet az eladó lakások iránt, de nem Bács-Kiskunban

Az ingatlan.com adatai szerint júniusban 4,7 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett az eladó ingatlanok iránt az egy évvel korábbi szinthez képest és ez 14 százalékkal elmarad a májusi szinttől is. Igaz, az év elején nem csökkenés, hanem növekedés volt tapasztalható, így a kettő mondhatni kiegyenlíti egymást, de a kijelenthető, hogy országosan mérséklődik a kereslet.

– A jelenség abból a szempontból nem meglepő, hogy az év eleji lendület folyamatosan lecseng, és most a legmegfizethetőbb lakásárakkal rendelkező vármegyék lakáspiaca számít élénknek – értékelte a helyzetet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az eladó lakóingatlanok iránti telefonhívások tavaly júniushoz képest viszont négy vármegyében, köztük Bács-Kiskunban növekedett:

• Tolna vármegyében 23 százalékkal,
• Nógrádban 16 százalékkal,
• Bács-Kiskunban 13 százalékkal,
• Szabolcs-Szatmár-Beregben 12 százalékkal.

A kínálat nem apad és egyre nehezebb az eladás

A kínálati oldal is jelentős mozgást mutatott: júniusban közel 30 ezer új hirdetést adtak fel eladó lakásokra, ami megfelel az egy évvel korábbi szintnek. Az év első hat hónapjában viszont több mint 200 ezer új hirdetés jelent meg az ország 2775 településén, ami 2,5 százalékkal haladja meg a 2024 első félévi adatokat.

Az ingatlan.com szakértője közölte, júniusban 16 százalékkal több eladó ingatlanhirdetést adtak fel, míg az év első felében 7 százalékos bővülést regisztráltak. Magyarul sokan szeretnének továbblépni, de ezt csak akkor tudják megtenni, ha sikerül meglévő otthonaikat eladni. Balogh László szerint viszont ez egyre nehezebb, mert a kínálat így bővül, de a kereslet ezzel együtt nem élénkül dinamikusan.  

Az emberek már 136 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből válogathatnak, ami a vevői pozíció felerősödését, alkuképességét eredményezi. A fiatalok ingatlanpiaci belépési küszöbe egyébként egyre magasabb: Budapesten az eladó lakóingatlanok háromnegyede már legalább 67 millió forintba kerül, a megyeszékhelyeken 41 millió, a városokban 30 millió, a községekben pedig 20 millió forint körül mozog ez a lélektani határ – közölte az ingatlan.com. 

(Főkép: Shutterstock.com /Illusztráció)