Eladná kecskeméti ingatlanját? Lakást vagy házat venne? Nem tudja, hogy reális-e az eladási vagy vételi ár? Mutatjuk, hogy lehet eloszlatni ezeket a kétségeket. Összeszedtünk mindent, amit a jelenlegi kecskeméti ingatlanárakról tudni érdemes.

A kecskeméti ingatlanárak – ahogyan más városokban is – folyamatosan változnak. Ez a változás az elmúlt években leginkább egyirányú volt, hiszen az árak mindig felfelé mentek. De hol járunk most?

Interaktív átlagár térkép, ami megmutatja a valós kecskeméti ingatlanárakat

Az Instant Ingatlan Érték oldalán elérhető úgynevezett friss kecskeméti interaktív átlagár térkép, amely megmutatja, hogy Kecskeméten utcaszinten mennyi az eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Az értékek az elmúlt időszak aktív és már lezárt (inaktív) hirdetéseinek statisztikai elemzése alapján kerültek kiszámításra, így nem egy-egy kiugró hirdetést, hanem a valós piaci képet tükrözik.

A térkép alapján megállapítható, hogy Kecskeméten 2026 július közepén az átlagos ingatlanárak 500 ezer és 1,1 millió forint/négyzetméter áron állnak. Kiugró adatok persze vannak, 500 ezer alatti és több mint kétmillió forint feletti négyzetméterárakkal is találkozhatunk.

A legolcsóbb városrészek

Kecskemét ingatlanpiaci térképe szerint a legolcsóbb városrészek közé tartozik:

• Szeleifalu (például: a Frankel Leó utcában az átlagos ingatlanár 411 ezer forint/négyzetméter)
• Rendőrfalu (a Kassai utcában 443 ezer, az Ungvári utcában 449 ezer forint/négyzetméterár a jellemző)
• Műkertváros (a Benczúr Gyula utca átlagára 477 ezer forint/négyzetméter, a Műkerti sétányé 342 ezer forint/négyzetméter)
• Erzsébetváros (a Kossuth körúton 491, az Erzsébet körúton 408 ezer forint/négyzetméter ár az átlagár)

A legolcsóbb utca a Bethlenváros szélén található Vacsi utca, ahol 229 ezer forint/négyzetméteráron kelt el vagy kínálnak eladó ingatlant. Az igazsághoz viszont hozzátartozik, hogy ebben az utcában csak ez az egy eladó ingatlan alakítja az átlagárat.  

Ingatlanárak Kecskemét belvárosában

Ahogyan az természetes, Kecskemét belvárosa a drágább területek közé tartozik, ám találtunk egy utcát a központhoz közel, amely megfizethetőbbnek tűnik, mint sok társa: a Kápolna utcában az átlagos négyzetméterár 533 ezer forinton áll. Ugyanakkor a szomszédos Kossuth tér vagy Arany János utca átlagos négyzetméterára már meghaladja az egymillió forintot.

A szintén belvárosi Csányi János körúton átlagosan négyzetméterenként 658 ezer forintot kérnek az ingatlanért, ám szinte kivétel nélkül minden más belvárosi területen bőven 700 ezer forint/négyzetméter felett állnak az ingatlanok, például:

• Vörösmarty utca: 1,238 millió forint/négyzetméter
• Klapka utca: 1,021 millió forint/négyzetméter
• Frangepán sétány: 1,237 millió forint/négyzetméter
• Fecske utca: 1,010 millió forint/négyzetméter
• Kisfaludy utca: 1,130 millió forint/négyzetméter

Egy szinten a Széchenyiváros, Petőfiváros, Hunyadiváros és Hollandfalu

Ez a négy városrész egyaránt a kedveltek közé tartozik, és az átlagos ingatlanárakat tekintve nagyjából egy szinten is találhatók. Ez nagyjából 700-900 ezer forint/négyzetmétert jelent, de természetesen itt is vannak ettől felfelé és lefelé eltérő adatok, például:

• a petőfivárosi Páfrány utca átlagos négyzetméterára 585 ezer forint,
• ám a petőfivárosi Eper utca átlagos négyzetméterára már 1,151 millió forint körül alakul.

A Hollandfaluban a Pajzs utca, a Domby Lajos utca, a Nagy László utca átlagos négyzetméterára meghaladja az egymilliót, ám a Görgey Artúr utcáé csak 425 ezer forint.

A Széchenyivárosban a Hitel utcában pontosan egymillió forint az ingatlanok átlagára négyzetméterenként, de a Stádium utcában, az Aradi vértanúk terén és a Szimferopol téren is 800-900 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Ellenben a Széchenyi István sétányon ez az ár 645 ezer forint/négyzetméter.

A hunyadivárosi Pártos Gyula utca ingatlanjai jelenleg 499 ezer forint/négyzetmétert érnek, ám a vele merőlegesen húzódó Liszt Ferenc utcában az ingatlanok átlagértéke 1,068 millió forint/négyzetmétert mutatnak.

Az biztos, hogy számít az elhelyezkedés, de természetesen ezen felül számos egyéb tényező befolyásolhatja, hogy mennyibe kerül egy eladó kecskeméti családi ház vagy egy eladó kecskeméti lakás, mindenesetre érdekes játék végig böngészni, hogy mit mutat a folyamatosan frissülő friss kecskeméti interaktív átlagár térkép.